Nowa Dyrektywa DAC7: Co To Znaczy Dla Właścicieli Mieszkań na Wynajem Krótkoterminowy?
Wprowadzenie
Od 1 lipca 2024 roku weszła w życie dyrektywa DAC7, która wprowadza nowe obowiązki
raportowe dla platform cyfrowych takich jak np Airbnb czy Booking.com. Dyrektywa ta ma na
celu uszczelnienie systemów podatkowych i zwalczanie unikania opodatkowania poprzez
wymaganie od platform przekazywania szczegółowych danych o dochodach użytkowników
do organów podatkowych.
Co Się Zmienia?
Dyrektywa DAC7 nakłada na operatorów platform cyfrowych obowiązek raportowania do
organów podatkowych informacji o użytkownikach i ich dochodach z wynajmu
krótkoterminowego. Oznacza to, że właściciele mieszkań, którzy wynajmują swoje
nieruchomości za pośrednictwem takich platform, nie mogą już unikać zgłaszania swoich
dochodów.
Konsekwencje dla Właścicieli Nieruchomości
Dotychczas wielu właścicieli mieszkań nie zakładało działalności gospodarczej i nie
zgłaszało dochodów z wynajmu krótkoterminowego, unikając w ten sposób płacenia składek
ZUS, kosztów księgowej oraz podatku dochodowego. Jednak wraz z wprowadzeniem
dyrektywy DAC7, takie praktyki stają się ryzykowne, ponieważ urzędy skarbowe będą miały
dostęp do danych o dochodach uzyskanych za pośrednictwem platform cyfrowych. Warto
zauważyć, że urzędy skarbowe będą miały możliwość przeprowadzania kontroli oraz
nakładania mandatów i kar na właścicieli nieruchomości, którzy nie zgłaszają swoich
dochodów. Może to prowadzić do poważnych konsekwencji finansowych i prawnych dla
osób unikających opodatkowania.
Koszty Samodzielnego Zarządzania Wynajmem Krótkoterminowym
Wynajmując mieszkanie prywatnie, właściciele muszą posiadać działalność gospodarczą
oraz liczyć się z następującymi kosztami:
- ZUS: Składki na ubezpieczenie społeczne.
- Księgowość: Koszty prowadzenia księgowości.
- Podatek Dochodowy: Podatek od dochodów z wynajmu, który wynosi 19%.
Samodzielne Zarządzanie Najmem vs. Współpraca z Profesjonalną Firmą
Zarządzającą
Porównując te koszty z opłatą za usługę zarządzania wynajmem oferowaną przez
BookingHost, która jest najniższą prowizją Polsce i wynosi 20%, okazuje się, że korzystanie
z usług profesjonalnej firmy zarządzającej wynajmem jest bardziej opłacalne i bardziej
bezpieczne. BookingHost nie tylko zajmuje się zarządzaniem rezerwacjami i obsługą gości,
ale również dba o wszelkie formalności podatkowe
Tabelka Porównawcza
| Opis | Samodzielne zarządzanie (PLN) |
Współpraca z BookingHost (PLN) |
| Całkowita kwota płacona przez gościa |
10,000.00 | 10,000.00 |
| VAT (8%) | 740.74 | 740.74 |
| Prowizja portalu(15%) | 1,500.00 | 1,500.00 |
| Wynagrodzenie BookingHost | 0.00 | 1,851.85 |
| Podatek (8,5%*/19%**) | 1,113.00 | 502.00 |
| Składka ZUS | 1,982.10*** | 0.00 |
| Koszt księgowej | 300.00 | 0.00 |
| Zysk końcowy właściciela | 4,364.16 | 5,405.41 |
Uwagi:
*Stawka podatku zryczałtowanego (najem prywatny)
**Podatek liniowy 19% na działalności gospodarczej (przy wyliczeniach kwoty podatku
zostały ujęte koszty księgowej, ZUS i prowizji portalu
***Przyjęta wartość ZUS:
Fundusz ubezpieczeń społecznych: 1,485.31
Fundusz ubezpieczeń zdrowotnych: 381.78
Fundusz pracy: 115.01
Łącznie: 1,982.10
Podsumowanie
Nowa dyrektywa DAC7 wprowadza znaczne zmiany dla właścicieli mieszkań na wynajem
krótkoterminowy. W obliczu nowych przepisów i rosnącej liczby kontroli podatkowych,
korzystanie z usług profesjonalnej firmy zarządzającej wynajmem, takiej jak BookingHost,
może okazać się bardziej korzystne i bezpieczne finansowo. Właściciele mieszkań, którzy
do tej pory zarządzali wynajmem samodzielnie, powinni rozważyć współpracę z firmą
zarządzającą, aby uniknąć dodatkowych kosztów i potencjalnych problemów prawnych.
Zapraszamy do kontaktu z BookingHost. Chętnie przygotujemy dla Państwa raport o potencjalnych zarobkach oraz udzielimy więcej informacji o naszych usługach i korzyściach, jakie oferujemy właścicielom nieruchomości.