Jak opodatkować wynajem krótkoterminowy?

Written by bookinghost on 10 marca 2023

Krótkoterminowy wynajem nieruchomości to forma wynajmu, która obejmuje okres krótszy niż tradycyjny, długoterminowy wynajem. Najczęściej krótkoterminowy wynajem nieruchomości obejmują okresy od kilku dni do kilku tygodni, ale mogą również trwać do kilku miesięcy. Krótkoterminowy wynajem nieruchomości stał się popularnym źródłem dodatkowego dochodu dla właścicieli nieruchomości w Polsce, jak i za granicą, dlatego jeśli jesteś właścicielem nieruchomości przeznaczonej na najem, poniższy artykuł wyjaśni wszelkie kwestie podatkowe z tym związane.

Wynajem krótkoterminowy jako źródło zarobku

Krótkoterminowy wynajem nieruchomości może przynieść znacznie większe dochody niż długoterminowy wynajem, ponieważ cena za krótki okres wynajmu jest zwyczajnie wyższa. Musisz jednak pamiętać, że wynajem krótkoterminowy wymaga więcej pracy i zaangażowania niż wynajem długoterminowy, ponieważ wymaga częstych zmian gości, sprzątania między najemcami, reakcji na usterki, częstszego prania pościeli i innych codziennych czynności. 

Wynajem krótkoterminowy może być korzystny dla właścicieli nieruchomości, którzy chcą zarobić dodatkowe pieniądze, ale powinni oni również wziąć pod uwagę koszty związane z przygotowaniem nieruchomości do wynajmu, koszty czyszczenia oraz potrzebę umiejętnego zarządzania ceną najmu, co bez odpowiedniej technologii, dla właściciela prywatnego staje się praktycznie niewykonalne.

Wynajem krótkoterminowy w Polsce

Rynek wynajmu krótkoterminowego w Polsce rozwija się dynamicznie i stale zwiększa się liczba właścicieli nieruchomości, którzy decydują się na wynajem swoich nieruchomości na krótki okres. Według danych z portalu AirDNA, w 2021 roku w Polsce działało około 60 000 ofert wynajmu krótkoterminowego na platformie Airbnb.

Rynek wynajmu krótkoterminowego w Polsce jest bardzo konkurencyjny, co oznacza, że właściciele nieruchomości muszą zaoferować atrakcyjne ceny i dobre warunki wynajmu, aby przyciągnąć klientów. Właściciele nieruchomości mogą również zwiększyć swoje szanse na wynajem swojej nieruchomości, oferując dodatkowe udogodnienia, takie jak darmowe WiFi, klimatyzację, miejsce parkingowe itp. 

Przychody z wynajmu krótkoterminowego – prywatnie czy na działalność?

​​Decyzja, czy przychody z wynajmu krótkoterminowego powinny być zarejestrowane jako prywatne, czy jako działalność gospodarcza, zależy od kilku czynników, takich jak cel wynajmu, częstotliwość wynajmów, rodzaj nieruchomości i wiele innych.

Jeśli właściciel wynajmuje swoją nieruchomość tylko okazjonalnie, na przykład przez kilka tygodni w roku, to zazwyczaj nie jest konieczne rejestrowanie się jako działalność gospodarcza. W takim przypadku właściciel może uzyskać przychody jako osoba fizyczna, a podatki mogą być pobierane przez platformę, na której udostępnia swoją nieruchomość, lub musi samodzielnie rozliczyć swoje dochody podatkowe. Natomiast jeśli właściciel nieruchomości wynajmuje ją regularnie i osiąga znaczne przychody z tego tytułu, to zazwyczaj wymagane jest zarejestrowanie się jako działalność gospodarcza i rozliczenie podatkowe w odpowiedni sposób.

Zarejestrowanie się jako działalność gospodarcza może zapewnić właścicielowi nieruchomości pewne korzyści, takie jak możliwość odliczenia kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości, takich jak koszty remontów, czynszu, rachunków itp. Jednakże zarejestrowanie się jako działalność gospodarcza wiąże się również z dodatkowymi obowiązkami, takimi jak prowadzenie księgowości i składanie corocznych deklaracji podatkowych.

Ważne jest, aby właściciel nieruchomości dokładnie zrozumiał swoje obowiązki podatkowe i prawne związane z wynajmem krótkoterminowym, aby uniknąć potencjalnych problemów i konsekwencji finansowych. W przypadku wątpliwości zawsze możesz skonsultować się z nami.

Rodzaje opodatkowania wynajmu krótkoterminowego

Wynajem krótkoterminowy nieruchomości w Polsce jest opodatkowany podatkiem dochodowym od osób fizycznych (PIT) lub podatkiem dochodowym od osób prawnych (CIT), w zależności od formy prowadzonej działalności.

Wynajem krótkoterminowy jako działalność gospodarcza:

Jeśli właściciel nieruchomości wynajmuje swoją nieruchomość na zasadach biznesowych, regularnie i długotrwale, powinien zarejestrować swoją działalność gospodarczą w celu rozliczenia podatku dochodowego od osób fizycznych (PIT) lub podatku dochodowego od osób prawnych (CIT). W takim przypadku podatnik może odliczać koszty związane z prowadzeniem działalności, takie jak koszty remontów, wyposażenia, utrzymania i czynszu.

Wynajem krótkoterminowy jako osoba fizyczna:

Jeśli wynajem nieruchomości jest prowadzony okazjonalnie i nie przekracza rocznego limitu 20 tysięcy euro, to właściciel może uzyskać przychody jako osoba fizyczna, a podatki będą pobierane przez platformę, na której udostępnia swoją nieruchomość, lub musi samodzielnie rozliczyć swoje dochody podatkowe.

Wynajem krótkoterminowy a VAT:

Wynajem krótkoterminowy nieruchomości nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, jeśli jest to działalność jednorazowa lub okazjonalna i nie przekracza limitu 20 tysięcy euro rocznie. W przypadku prowadzenia działalności gospodarczej i przekroczenia limitu 20 tysięcy euro rocznie właściciel nieruchomości będzie musiał zarejestrować swoją działalność gospodarczą jako podatnik VAT.

Podatki od wynajmu krótkoterminowego w Polsce mogą być skomplikowane, a ich dokładne obliczenie zależy od wielu czynników. Jako właściciel nieruchomości możesz zwrócić się do doradcy podatkowego lub prawnego w celu uzyskania pełnej informacji na temat swoich obowiązków podatkowych, ale możesz też skontaktować się z nami i załatwić wszystko w jednym miejscu.

Stawki opodatkowania najmu krótkoterminowego

Stawki opodatkowania wynajmu krótkoterminowego w Polsce zależą od formy prowadzonej działalności i dochodu uzyskanego z wynajmu.

Wynajem krótkoterminowy jako działalność gospodarcza:

W przypadku wynajmu krótkoterminowego jako działalności gospodarczej, podatnik podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych (PIT) lub podatkiem dochodowym od osób prawnych (CIT) według stawek podatkowych obowiązujących dla tych form opodatkowania. Obecnie stawka podatku PIT wynosi:

  • 17% – dla dochodu do 85 528 zł
  • 32% – dla dochodu powyżej 85 528 zł

Natomiast stawki podatku CIT w 2021 roku wynoszą:

  • 19% – dla dochodu do 1 200 000 zł
  • 19% – dla dochodu powyżej 1 200 000 zł.

Podatek VAT przy wynajmie krótkoterminowym

Wynajem krótkoterminowy nieruchomości nie jest zasadniczo opodatkowany podatkiem VAT w Polsce, chyba że podatnik prowadzi działalność gospodarczą i przekracza limit 20 000 euro rocznie. W takim przypadku musi zarejestrować się jako podatnik VAT i pobierać podatek VAT od swoich klientów. Jeśli podatnik decyduje się na rejestrację jako podatnik VAT, będzie musiał odprowadzać podatek od każdej transakcji związanej z wynajmem nieruchomości, w tym od wpłat dokonywanych przez klientów, a następnie rozliczyć się z fiskusem.

Planujesz wynajmować swoje mieszkanie?

Skontaktuj się z nami – Przeprowadzimy Cię krok, po kroku od przygotowania mieszkania do obsługi wynajmujących gości.