Alquiler a largo o corto plazo

Conoce a Kasia y Michał

Kasia y Michał son los propietarios de un apartamento de dos habitaciones en Mokotów, Varsovia. Lo compraron como inversión y lo destinaron de inmediato al alquiler a largo plazo. Ofrecieron el alquiler de su modesto apartamento a personas que trabajan en Varsovia. Debido a la atractiva ubicación, el apartamento encontró inquilinos rápidamente. Fue una pareja que, después de un año de alquiler, liberó el apartamento para todo el verano.

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Kasia y Michał aprovecharon el verano para hacer pequeñas renovaciones, pero durante este tiempo la propiedad no generó ingresos. Decidieron reconsiderar el grupo objetivo y fue entonces cuando amigos les sugirieron que consideraran el alquiler vacacional. Las principales preocupaciones de Kasia y Michał sobre esta forma de alquiler estaban relacionadas con el riesgo de un uso excesivo del apartamento y la falta de tiempo y disponibilidad para los huéspedes. La empresa BookingHost, recomendada por amigos, se puso en contacto con la pareja que alquila el apartamento en Mokotów y, a pesar de las dudas iniciales, los convenció para cambiar el modelo de alquiler a corto plazo.

Desafío

Preparar el apartamento para el alquiler a corto plazo y para recibir a un grupo objetivo diferente.
Crear una estrategia de ventas completa, tanto para la temporada alta como para la baja, y planificar los canales de distribución.
Planificar un servicio logístico completo, que incluye limpieza, lavandería, suministros y pequeñas tareas de mantenimiento.

Estrategia y ejecución

Los expertos de BookingHost realizaron una revisión exhaustiva del apartamento de Kasia y Michał en términos de funcionalidad, seguridad y comodidad, así como en cuanto al equipamiento y la decoración interior. El informe de la estilista de interiores colaboradora de BookingHost señaló algunas modificaciones necesarias, como quitar la vieja y descuidada moqueta, asegurar las ventanas mediante la instalación de cerraduras con llave o cambiar la iluminación. Además, como resultado de la revisión del equipamiento y el diseño del apartamento, se creó una lista de compras de elementos esenciales, como utensilios de cocina, nueva vajilla, textiles y algunos detalles decorativos. Después de la estilización interior, se encargó una sesión de fotos profesional que destacó adecuadamente los puntos fuertes del apartamento. La mejora del interior permitió establecer un precio que colocó adecuadamente el apartamento en comparación con la competencia y dirigir la oferta al grupo objetivo deseado.

Elevar el estándar del apartamento mediante la reorganización del interior permitió crear una lista de tarifas que permitieron duplicar los ingresos mensuales a lo largo del año. La estrategia de precios propuesta por BookingHost tuvo en cuenta la estacionalidad y la competencia en Varsovia, especialmente en Mokotów. Curiosamente, la tarifa propuesta sorprendió a Kasia y Michał; admitieron que por sí mismos no se habrían atrevido a establecerla a ese nivel. Este es un error común de subestimar el valor de un apartamento en alquiler, con el que BookingHost se encuentra a menudo después de asumir la gestión de la propiedad. Además, se cuidó la presentación adecuada del apartamento en numerosos portales de reservas.

Con experiencia en la eficiente gestión del servicio al cliente, BookingHost preparó para Kasia y Michał una oferta completa que incluía limpieza, lavandería, suministro de productos para el baño, productos de limpieza y artículos básicos como café o té, así como la comunicación con los huéspedes y la entrega de llaves. Todo esto ha hecho que las responsabilidades de Kasia y Michał se reduzcan únicamente a la aprobación remota de nuestras acciones.

Resultados

Gracias a la reorganización del interior, pudimos ofrecer tarifas adecuadas para el estándar obtenido, la competencia y la ubicación, lo que permitió duplicar los ingresos mensuales en la temporada baja y triplicarlos en la temporada alta.

Las preocupaciones de Kasia y Michał sobre la falta de posibilidad de ocuparse adecuadamente de los huéspedes y el apartamento alquilado se resolvieron en la primera semana de colaboración, ya que sus tareas se reducen únicamente a la aprobación remota de nuestras acciones.

La diversificación de los canales de distribución resultó en un nivel satisfactorio de ocupación del 80% en la temporada alta y del 60% en la temporada baja. El acceso transparente al estado de las reservas y la

¿Por qué BookingHost?

Conocemos perfectamente el mercado de alquiler a corto plazo y somos expertos en la gestión dinámica de precios de propiedades. Colaboramos con los portales de reserva más populares del mundo, lo que nos permite lograr resultados considerablemente superiores a los obtenidos mediante la gestión independiente del alquiler.
Nuestro equipo profesional, desde los estilistas de hogar hasta el personal de limpieza, garantiza el más alto nivel de servicio para que la propiedad de alquiler vacacional siempre luzca impecable y ofrezca a los huéspedes la máxima comodidad.
Al liberar a los propietarios de la necesidad de interactuar con los huéspedes, garantizamos al mismo tiempo su máxima satisfacción, de la cual obtenemos pruebas al recordarles que escriban reseñas de su estancia.
La lista de clientes satisfechos con nuestros servicios sigue creciendo constantemente, y cada vez más personas nos eligen por recomendación, lo que en sí mismo es la mejor recomendación.